Новости

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Подробности: Опубликовано: 14.11.2016 11:07; Просмотров: 389

Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

§ Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.

Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка, переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

1. У нотариуса открыть наследственное дело.

До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

В Кадастровой палате получить: кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость участка и его план на день смерти наследодателя по количеству наследников плюс один экземпляр для нотариуса; выписку из Роснедвижимости на предмет оформления наследства; техническую характеристику; выписку об отсутствии на земельном участке каких-либо строений; выписка из земельного кадастра на земельный участок.
Выписка из ЕГРП по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано, какую недвижимость имел наследотатель .Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию..
Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда, где установлен факт брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства, либо решение суда о восстановлении срока о принятии наследства.
Завещание, если оно есть, с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.

По закрытию наследственного дела,получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

паспорт РФ;
кадастровый паспорт на участок;
свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
свидетельство о смерти наследодателя.

Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, от организации на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться сосписком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», такжес порядком регистрации их в упрощенной форме.

Заказать геодезический план на земельный участокв геодезической компании. Заказать генеральный планна участок в БТИ.
Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрациюпо месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
- акт о передаче участка во владение;
- генеральный план;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
- письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

Примерно через месяцмуниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРСпосредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

3. Провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам..

4. После проведения межеванияпоставить земельный участок на кадастровый учети получить новый кадастровый паспорт. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.

5. Зарегистрировать право собственности на участок.

Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):

паспорт РФ собственников;

межевой план;

кадастровый паспорт на участок;

договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;

если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

6. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.

7. Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов. Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

8. В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку,забрать документы.

Земли, которые нельзя оформить в собственность

В частную собственность нельзя оформитьземли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над этими землями может обладать особым стратегическим значением.

Человек, живущий на таких землях по договору найма, владеет ими, грубо говоря, «до тех пор, пока не…», а уж распоряжаться в полной мере такими участками (приватизировать, а соответственно потом продать, подарить, сдать в аренду и т.п.) он не сможет до тех пор, пока земле в этих краях не присвоят другое назначение, что маловероятно. Приватизация таких земель невозможна с точки зрения интересов государства, все зависит от вида разрешенного использования (категорий земель).

Если говорить конкретнее об интересах Государства, связанными с невозможностью приватизации соответствующих земельных участков, то этоземли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФдля учебных действий или военных маневров.Также это земли, являющиеся собственностью Федеральных служб безопасности, как уже было сказано выше.
Еще этоземли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков. Потому что, в большинстве случаев, там, где побывал человек, остается разруха, а такой судьбы для заповедных земель государство просто не может допустить.

Межевание земли необходимо провести до 2018 год

Подробности: Опубликовано: 14.11.2016 11:03; Просмотров: 320

С 1 января 2018 года в России будет установлен запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Подобный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». То есть, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, через год она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет.

– На сегодняшний день в нашей республике из 334 299 земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, только у 167 247 установлены границы, – рассказывает руководитель Управления Росреестра по РХ Ольга Анисимова. – Собственники уже сейчас должны быть заинтересованы в установке точных границ своих участков в первую очередь потому, что это поможет уберечь их от споров за землю с соседями. Кроме этого, если владелец большого участка, к примеру, захочет его разделить на два участка поменьше, ему также сначала надо будет провести процедуру межевания, поскольку землю, не имеющую четких границ, нельзя разделить.

Узнать, нужна ли вашему участку процедура межевания, можно на сайте Росреестра с помощью бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Также, при помощи сайта Росреестра или посредством личного обращения в офис Многофункционального центра можно запросить кадастровую выписку со сведениями о земельном участке.

По словам Ольги Михайловны, несмотря на то, что у владельцев земельных участков в запасе есть чуть больше года для проведения кадастровых работ, затягивать с этой процедурой не стоит. Даже у самого опытного кадастрового инженера процесс межевания и подготовки межевого плана может занять 1,5-2 месяца. После того, как межевой план будет готов, его необходимо предоставить в орган кадастрового учета Хакасии для внесения сведений о местоположении границ земельных участков в Государственный кадастр недвижимости.

Объясним, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Подробности: Опубликовано: 14.11.2016 11:02; Просмотров: 435

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо).

Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка;

Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой;

После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними участками) и инженером, который проводил работы;

После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.

Вышеописанная схема самая короткая, т.к. в ней описано определение границ участка. Если же забор стоит не на границе, которая указана в Росреестре, то либо переставить забор, либо оформить изменения. Советуем прочитать инструкцию проведения межевания, где более подробно описан сам процесс и дальнейшее оформление новых границ участка.

Для чего нужно проводить межевание

Случаи, при которых нужно обязательно провести межевание:

При перераспределении земель(то есть создание участка путем нового распределения границ этого участка), а именно:
- при разделении земельного участка (то есть образование на существующем участке двух и более других);
- при объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка путем объединения двух и более разных участков);
При уточнении границ участка(то есть точное определение границ владений участка и их закрепление).
При оформлении участка в собственностьтакже нужно провести межевание.

Чтобы иметь полные права на землю, надо знать,как оформить земельный участок в собственность. По окончании оформления Вы получите свидетельство на собственность.

Время уплаты налогов

Подробности: Опубликовано: 14.11.2016 11:00; Просмотров: 305

В 2016 году изменился срок уплаты имущественных налогов физических лиц (транспортного налога, земельного налога, налога на имущество физических лиц), он установлен - не позднее 1 декабря (в 2015 году был – не позднее 01 октября).

Также изменился и порядок рассылки налоговых уведомлений. Впервые, в 2016 году граждане получат только одно налоговое уведомление, в котором будут исчислены имущественные налоги по всем имеющимся у них в собственности объектам, расположенным на всей территории Российской Федерации.

Управление призывает налогоплательщиков к личному получению уведомлений в отделениях почтовой связи.

Граждане, получившие доступ к "Личному кабинету налогоплательщика для физических лиц", уже сегодня начали получать налоговые уведомления на уплату имущественных налогов за 2015 год через данный интернет-сервис. Физическим лицам пользователям интернет - сервиса «Личный кабинет» на бумажном носителе по почте уведомления направляться не будут.

В случае если налоговое уведомление по какой-либо причине не будет получено в почтовом отделении, информируем, что 18, 19 ноября 2016 года во всех территориальных налоговых инспекциях Республики Хакасии пройдут Дни открытых дверей для налогоплательщиков – физических лиц!

18 ноября 2016 года (пятница) с 08.00 до 20.00

19 ноября 2016 года (суббота) с 09.00 до 16.00

В рамках мероприятия все желающие смогут больше узнать о порядке исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц, земельного и транспортного налогов, а также получить налоговые уведомления.

Как и всегда, мы надеемся на конструктивное взаимодействие с нашими налогоплательщиками и своевременную уплату имущественных налогов в 2016 году, которые поступают в бюджеты территорий, на которых мы проживаем.

Отдел налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Республике Хакасия

Важная информация!

Подробности: Опубликовано: 14.11.2016 10:57; Просмотров: 300

Оргкомитет III республиканского конкурса «Лучшая местная администрация муниципального образования (поселения) Республики Хакасия по работе с территориальным общественным самоуправлением» подвели итоги среди участников.

Номинация «Лучшая местная администрация городского, сельского поселения Республики Хакасия, являющегося административным центром муниципального района, по работе с территориальным общественным самоуправлением»:

№ п/п	Наименование МО (поселения)	Итоговая сумма баллов	Рейтинг
1	Таштыпский сельсовет	198	1
2	Усть-Абаканский поссовет	181	2
3	Копьевский поссовет	145	3
4	Боградский сельсовет	75	4

Номинация «Лучшая местная администрация сельского поселения Республики Хакасия (кроме административных центров муниципальных районов) по работе с территориальным общественным самоуправлением в малых, отдаленных и иных селах»:

№ п/п	Наименование МО (поселения)	Итоговая сумма баллов	Рейтинг
1	Новороссийский сельсовет	152	1
2	Нижнесирский сельсовет	120	2
3	Опытненский сельсовет	116	3
4	Верх-Аскизский сельсовет	112	4
5	Ефремкинский сельсовет	108	5
6	Бутрахтинский сельсовет	92	6
7	Арбатский сельсовет	72	7
8	Новомарьясовский сельсовет	72	8

Министерство национальной и территориальной политики РХ

Страница 835 из 854