В адрес Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия часто поступают обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по поводу начисления платы за общедомовые нужды. Некоторые заявители просят разъяснить, как рассчитывается ОДН, кто-то сомневается в корректности предъявленных к оплате сумм. Напомним, с 1 июня 2013 года вступил в силу новый порядок расчета платы за общедомовые нужды. Новшество коснулось многоквартирных домов, в которых исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация или управляющая компания, то есть где УО выполняет функции управления МКД.
Согласно постановлению Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления на эти нужды. Собственники квартир на общем собрании могут принять решение: распределить между собой весь объем коммунальной услуги на ОДН. Если такое решение не принято на общем собрании или не было принято ранее, то управляющая организация оплачивает разницу выше норматива за собственный счет.
Данный порядок расчета платы за общедомовые нужды с 1 мая 2015 года приобрел актуальность и для большей части многоквартирных домов Черногорска и других поселений, т.к. дома, в которых более 16 квартир, перешли на договоры управления, и собственники теперь будут оплачивать ОДН согласно нормативу.
В ряде домов города угольщиков собственники на общем собрании приняли решение оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям при способе управления «управляющая организация». В соответствии с пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на порядок расчета общедомовых нужд данный факт не влияет. Управляющая компания не имеет права предъявлять потребителям ОДН выше установленного норматива.
Для многоквартирных домов с непосредственным способом управления, в которых менее 16 квартир, при начислении ОДН используется прежняя формула, утвержденная постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. От объема потребленных услуг, зафиксированных на коллективном приборе учета, отнимается объем услуг, потребленный в нежилых помещениях, в квартирах, оборудованных индивидуальными счетчиками, а также в квартирах, где отсутствуют приборы учета и расчет платы осуществляется по нормативу. Эта разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Почему иногда плата за общедомовые нужды превышает индивидуальное потребление? Причинами внушительных сумм за ОДН являются искажение и несвоевременная передача показаний индивидуальных приборов учета, отсутствие информации о фактическом количестве проживающих в жилых помещениях граждан, нерациональное использование коммунальных ресурсов в квартирах, где нет счетчиков.
Свою роль в этом вопросе должны играть не только исполнители коммунальных услуг, но и, в первую очередь, сами собственники, а также Советы многоквартирных домов, которые в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса должны быть созданы в каждом доме. Установка индивидуальных приборов учета, своевременная и корректная передача показаний, установление фактического количества проживающих граждан – залог экономии, как потребляемых ресурсов, так и средств собственников.
Кстати, в настоящее время общедомовые нужды начисляются на холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию. ОДН на водоотведение отменено постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344.
