§ Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
- Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
- Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.
Порядок оформления земельного участка, переданный по наследству
Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.1. У нотариуса открыть наследственное дело.
До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.
Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:
- В Кадастровой палате получить: кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость участка и его план на день смерти наследодателя по количеству наследников плюс один экземпляр для нотариуса; выписку из Роснедвижимости на предмет оформления наследства; техническую характеристику; выписку об отсутствии на земельном участке каких-либо строений; выписка из земельного кадастра на земельный участок.
- Выписка из ЕГРП по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано, какую недвижимость имел наследотатель .Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию..
- Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
- Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда, где установлен факт брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
- Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства, либо решение суда о восстановлении срока о принятии наследства.
- Завещание, если оно есть, с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
- Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
- Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
- По закрытию наследственного дела,получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
- Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.
- паспорт РФ;
- кадастровый паспорт на участок;
- свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
- свидетельство о смерти наследодателя.
После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.
Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды
Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, от организации на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться сосписком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», такжес порядком регистрации их в упрощенной форме.
-
Заказать геодезический план на земельный участокв геодезической компании. Заказать генеральный планна участок в БТИ.
-
Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрациюпо месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
-
акт о передаче участка во владение;
-
генеральный план;
-
кадастровый паспорт на земельный участок.
-
письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.
-
Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.
3. Провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам..
4. После проведения межеванияпоставить земельный участок на кадастровый учети получить новый кадастровый паспорт. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.5. Зарегистрировать право собственности на участок.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
паспорт РФ собственников;
межевой план;
кадастровый паспорт на участок;
договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.
6. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
7. Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов. Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.
8. В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку,забрать документы.
Земли, которые нельзя оформить в собственность
- В частную собственность нельзя оформитьземли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над этими землями может обладать особым стратегическим значением.
-
Если говорить конкретнее об интересах Государства, связанными с невозможностью приватизации соответствующих земельных участков, то этоземли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФдля учебных действий или военных маневров.Также это земли, являющиеся собственностью Федеральных служб безопасности, как уже было сказано выше.
-
Еще этоземли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков. Потому что, в большинстве случаев, там, где побывал человек, остается разруха, а такой судьбы для заповедных земель государство просто не может допустить.
