На днях президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", устанавливающий единую методику определения кадастровой стоимости недвижимости и передачу полномочий по кадастровой оценке, специально создаваемым государственным бюджетным учреждениям.
Напомним, что в настоящий момент массовую кадастровую оценку проводят частные организации или индивидуальные оценщики, которых на конкурсной основе выбирают власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. Как показывает практика, результаты проведенной ими оценки часто содержат неверные сведения или не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, у частных оценщиков отсутствует фактическая ответственность за качество проведенных работ, из-за чего участилось количество обращений граждан в суды и комиссии для оспаривания результатов оценки.
Новый закон полностью передает полномочия по проведению кадастровой оценки государству. Работники государственных бюджетных учреждений, созданных в субъектах РФ, будут проводить оценку на профессиональной основе, руководствуясь уже апробированными методиками. За допущенные в процессе кадастровой оценки ошибки понесет ответственность и возместит убытки учреждение. Кроме этого, само оспаривание кадастровой стоимости будет существенно проще.
К примеру, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков будет допущена ошибка или принята завышенная кадастровая стоимость, то в том случае, если эта ошибка будет доказана правообладателем, для всех соседних участков стоимость пересчитается автоматически.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.
Напомним, результаты государственной кадастровой оценки используются для расчета налога на имущество и на землю. В 2016 году на систему уплаты налога на имущество, исходя из кадастровой оценки, перешли 49 регионов, в том числе и Хакасия. Уже в следующем году жители нашей республики начнут получать налоговые уведомления по новым правилам, и в связи с этим суммы в платежках могут вырасти.
Управление Росреестра напоминает, что сегодня у граждан есть возможность оспорить результаты проведения кадастровой оценки недвижимости. Поводов для оспаривания итогов оценки может быть два. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной, это является основанием для обращения в региональные комиссии Росреестра или в суд для пересмотра. Второе основание для пересмотра кадастровой стоимости — неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указанная площадь.
В 2016 году комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по РХ, уже рассмотрено 74 заявления в отношении 87 объектов недвижимости. По 45 заявлениям принято положительное решение.
