Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. И действительно, при оформлении земли возникают трудности, а в случае с двухквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому, сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, действующим законодательством Российской Федерации приобретение земельных участков под квартирой в собственные владения не предусмотрено.
Однако, варианты, позволяющие оформить земельные участки под такой категорией жилых домов имеются, но требуют особого подхода. При этом можно пойти по одному из двух вариантов.
1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет как многоквартирный.
2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки»
В первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Если жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности, то сособственникам будет необходимо заключить соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома в натуре. В этом случае потребуется подготовка заключения о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки и соответствие их строительным нормам.
Владельцы регистрируют право собственности, каждый на свой Жилой блок и уже далее можно решать вопрос с оформлением земельных участков.
Зарегистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного участка. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов.
Особенностью оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости. В рамках действующего законодательства, право распоряжаться землей получают все владельцы квартир в соответствии с общей занимаемой площадью дома.
Для чего это нужно оформлять земельные участки
- Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
А ведь нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.
Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действий в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.
В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь при оформлении Вашей недвижимости в собственность.
Ерофеева Татьяна, юрист ГУП РХ УТИ
