Как правильно считать общедомовые нужды?

Подробности

Опубликовано: 27.09.2016 11:23

Просмотров: 816

Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты. Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику.

Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Предполагается, что каждый собственник давно знает и площадь своего многоэтажного дома в целом, и площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе. На деле УК тщательно скрывают эти элементарные сведения от жителей, ссылаясь на то, что нет паспорта дома, утеряны документы. Если бы всё это было так, то УК не могла бы взять дом в управление в принципе.

Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе — по нормативу, который утверждён правительством региона, в котором вы проживаете. Этот норматив распределяется между всеми хозяевами квартир согласно доле в общей площади нежилых помещений, принадлежащих каждому собственнику.

Вы в курсе, сколько вам принад¬лежит? А каков норматив?

Из постановления ясно, что количество прописанных людей, квадратные метры вашей квартиры и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН. Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, поскольку у нас с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК. Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями, требовать разъяснить формулу, по которой идёт расчёт, показать документы на действующие нормативы, выяснить размер своей доли в общем имуществе, предъявить показания счётчиков.

Общедомовые нужды. Считаем общие траты

• Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома.

• Если счётчиков нет, выясните — каковы нормативы по ОДН в вашем регионе.

• На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе нежилых помещений, которые и учитываются при начислении ОДН.

• Требуйте в УК чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН.

• Требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.

• В случае отказа обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию, местное отделение Роспотребнадзора.

КТО КОМУ ПРОДАЛ ДОЛГИ…

Подробности

Опубликовано: 27.09.2016 11:22

Просмотров: 814

Работники бюджетных учреждений с задержкой получают заработную плату.

При этом руководители района сложившуюся ситуацию объясняют им тем, что коммунальное хозяйство продало свои долги некоему Чемоданову. Давайте разберёмся, так ли это.

Во-первых, коммунальное хозяйство ни существующее, и существовавшее старое предприятие никому свои долги не продавало, так как закон такого попросту не допускает. Долги старого предприятия МУП «ТЖКХ», которое обанкротилось по причине того, что бюджетные учреждения района несвоевременно и не в полном объёме оплачивали оказанные им коммунальные услуги, продал конкурсный управляющий М.В. Андреев специализированной организации в лице выше упомянутого Чемоданова. Продал их после того как администрация района отказалась оплачивать эти долги. Причём администрации района предлагалось оплатить часть долгов. Но администрация района и от такой выгодной сделки отказалась. И конкурсному управляющему ничего не оставалось делать, как принять меры по их погашению задолженности, потому что это возложено на него законом о банкротстве. В любом случае долг платежом красен.

Уважаемые работники школ и детских садов, если Вы не получаете своевременно зарплату, то виновато в этом руководство управления финансов, которое обязано в полном объёме отдать положенное вам финансирование. А вы обязаны рассчитаться за услуги, которые вам оказаны. Работники коммунального хозяйства так же, как и вы, хотят получить оплату за свой труд.

Председатель постоянной комиссии по бюджету и финансам

Таштыпского сельсовета Ю.В. Бочаров

Выделены средства на компенсации за капремонт

Подробности

Опубликовано: 27.09.2016 11:21

Просмотров: 800

Утверждены правила распределения и предоставления межбюджетных трансфертов субъектам Федерации для компенсаций взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме неработающим гражданам в возрасте от 70 лет.

Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым и опубликовано на сайте правительства 8 сентября.

Компенсации, согласно документу, будут предоставляться собственникам жилых помещений, которые проживают одни или в составе семьи из неработающих пенсионеров. Гражданам, достигшим 70 лет, компенсируют 50% , 80-летним - 100%.

Как оплачивать общедомовые нужды: комментарий Госжилинспекции Хакасии

Подробности

Опубликовано: 27.09.2016 11:21

Просмотров: 850

В адрес Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия часто поступают обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по поводу начисления платы за общедомовые нужды. Некоторые заявители просят разъяснить, как рассчитывается ОДН, кто-то сомневается в корректности предъявленных к оплате сумм. Напомним, с 1 июня 2013 года вступил в силу новый порядок расчета платы за общедомовые нужды. Новшество коснулось многоквартирных домов, в которых исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация или управляющая компания, то есть где УО выполняет функции управления МКД.

Согласно постановлению Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления на эти нужды. Собственники квартир на общем собрании могут принять решение: распределить между собой весь объем коммунальной услуги на ОДН. Если такое решение не принято на общем собрании или не было принято ранее, то управляющая организация оплачивает разницу выше норматива за собственный счет.

Данный порядок расчета платы за общедомовые нужды с 1 мая 2015 года приобрел актуальность и для большей части многоквартирных домов Черногорска и других поселений, т.к. дома, в которых более 16 квартир, перешли на договоры управления, и собственники теперь будут оплачивать ОДН согласно нормативу.

В ряде домов города угольщиков собственники на общем собрании приняли решение оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям при способе управления «управляющая организация». В соответствии с пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на порядок расчета общедомовых нужд данный факт не влияет. Управляющая компания не имеет права предъявлять потребителям ОДН выше установленного норматива.

Для многоквартирных домов с непосредственным способом управления, в которых менее 16 квартир, при начислении ОДН используется прежняя формула, утвержденная постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. От объема потребленных услуг, зафиксированных на коллективном приборе учета, отнимается объем услуг, потребленный в нежилых помещениях, в квартирах, оборудованных индивидуальными счетчиками, а также в квартирах, где отсутствуют приборы учета и расчет платы осуществляется по нормативу. Эта разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Почему иногда плата за общедомовые нужды превышает индивидуальное потребление? Причинами внушительных сумм за ОДН являются искажение и несвоевременная передача показаний индивидуальных приборов учета, отсутствие информации о фактическом количестве проживающих в жилых помещениях граждан, нерациональное использование коммунальных ресурсов в квартирах, где нет счетчиков.

Свою роль в этом вопросе должны играть не только исполнители коммунальных услуг, но и, в первую очередь, сами собственники, а также Советы многоквартирных домов, которые в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса должны быть созданы в каждом доме. Установка индивидуальных приборов учета, своевременная и корректная передача показаний, установление фактического количества проживающих граждан – залог экономии, как потребляемых ресурсов, так и средств собственников.

Кстати, в настоящее время общедомовые нужды начисляются на холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию. ОДН на водоотведение отменено постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344.